איך בוחרים חברת מקצועית לניהול נכסים מסחריים וכמה היא חשובה לניהול המניבים שלכם ?
מהם נכסים מניבים מסחריים
סוגי נכסים מניבים מסחריים
תפקידה של חברת הניהול
סיכומים
נכסים מסחריים מניבים הם נכסים אשר מוגדרים כנכסים אשר מושכרים למטרת מסחר והם נרכשו או נבנו על ידי בעליהם למטרת רווח, תשואה , השבחה ובעתיד גם מכירה.
איזה סוגי נכסים נכנסים לקטגוריה זאת?
קניונים, בניינים, מגדלי משרדים, בתי מלון, מרכזים מסחריים, פאוור סנטר, מרכזים מסחריים, מבנים מסחריים, שטחים מסחריים, חנויות, מתחמים, מתחמים מרובי שימושים ועוד…
אוקי אז יש לך לכם חלום וניסיון בבניה, יש לכם שטח מדהים שעליו אתם חולמים לבנות את הנכס המניב המסחרי שלכם אז למה צריך חברת ניהול ?
א. הצד המחקרי תכנוני
אומרים שכל תכנית ניתנת לשינוי…מנקודה זאת חובה לפני כל השקעה להיעזר בחברות מחקר ותכנון בעלות ניסיון רב בתחום הניהול נכסים המניבים. אחרי בניית מרכז מדהים ביופיו בהשקעות ענק, הפחד הכי גדול של כל יזם הוא שהמרכז יעמוד כ"פיל לבן". ניתן לראות כיום מרכזים ליד מרכזים ללא מחשבה של תכנון, תמהיל, קונספט, יצירתיות.
למה הדבר דומה לעיר מלאה בבעלי אותו מקצוע מתחום אחד נניח נגרים, האם לכל הנגרים תהיה עבודה? ממש לא! מדוע שלא נקדם הסבה מקצועית ל 80 אחוז מאותם נגרים?
לכן חברת ניהול בעלת ניסיון רב בניהול נכסים מניבים תדע ללוות אתכם בשלב הקריטי של תכנון ומחקר טרום הבניה.
ב. ייעוץ, פיקוח, ניהול, בחירת ספקים, בהקמת הנכס המסחרי, תוך חיסכון בעליות
חברת ניהול בעלת ניסיון וליווי הנדסי תכנוני תלווה אתכם לא רק בתכנון נכון של המבנה, בניין מגדל משרדים או קניון אלה גם בכל תהליך הבניה, שכן חברה מקצועית יכולה לא רק לחסוך לכם מיליוני שקלים אלה גם להוריד מימכם המון כאב ראש תוך שימת דגש על בחירת ספקים איכותיים במחירים הוגנים.
ג. שיווק הפרויקט בדגש על גיוס שוכרים איכותיים
לחברות ניהול מקצועיות יש מחלקת שיווק ענפה, אשר יודעת לייצר ביקושים, שכן אחד החלקים אשר יקבעו את הצלחת הנכס המבנה הקניון המרכז ו/או מגדל היא לא רק השוכרים שלו אלה גם רשימות ההמתנה.
ד. אחזקה ותפעול של כל מערכות המבנה
כשנתיים לפני פתיחת המבנה חברת הניהול תמנה מנהל אחזקות אשר יכיר כל נקודה בנכס, ויחל בהקמת צוות אשר ילווה את כל הניהול כל המחלקות המבנה כולל תפעול ואחזקה של כל המערכות של המבנה בסימפוניה מושלמת:
שמירה, גביה, שיווק המתחם, הנהלת חשבונות, אירועים, קד"מ, יח"צ, מיתוג, שיווק, מחלקה משפטים, אחזקה וניקיון, ביטוחים,רשויות, רישיונות והיתרים ואנו נוסיף יצירתיות בכל שלב תוך ניהול המתחם ניהול רזה, יעיל, יצירתי היוצר תדמית של גדול ומוערך בעיני לקוחותיו.
ה. פתיחה רשמית לאחר זמן הרצה:
חברה מקצועית יודעת לבצע במקביל להרצה ובדיקת כל המערכות, תוך ליווי ושיפור של כל תהליך ותהליך גם פתיחה רשמית מלווה במיתוג המבנה, תוך יצירת ביקושים.
ו. שיפור מתמיד של כל התהליכים במקביל תוך ניהול הנכס לרווחת בעלי הנכס והדיירים
אז הבניין הקניון או המרכז המסחרי עובד בדיוק כמו שתכננו, אך חברה מקצועית לא תנוח לרגע עד שכל התהליכים יעבדו במקביל וישופרו. אין ספק שהחלק המרכזי בתפקידה של חברת הניהול היא:
א. לנהל לשמר ולשפר את הקיים
ב. למתג את הקיים
ג. ליצור ביקושים בקו עליה
ד. להשיא את הרווחים של בעל הנכס, עד האקזיט המיוחל.
לסיכום
יש עוד הרבה מאוד שאלות שעלינו לשאול את עצמנו !
ההמלצה שלנו להיעזר בחברות ניהול נכסים מסחריים עוד בטרם קניית הקרקע. חברה מקצועית יכולה לנתח את השוק מתוך הכרות וניסיון מעמיק מהו הצורך אמיתי של אותו איזור, שכונה, איזור תעשיה וכו', תוך מדידת ביקושים לאותו סוג נכס שנרצה להקים.
קיסר ניהול נכסים מניבים מסחריים מצטיינת באומנות הניהול המיתוג והשיווק והיא מנהלת אלפי מ"ר של נכסים בישראל, כאשר בראש סדר העדיפות שלה עומדים צרכי הלקוח.
נשמח לנתח את הצורך שלכם, ולבנות לכם תכנית שיווק ניהול ואחזקות אשר תקדם אתכם להצלחה.
ניהול נכסים מסחריים, נכסים מניבים למכירה, שיווק נדל"ן מסחרי, ניהול נכסים, אחזקת מבנים, מרכזים מסחריים, מגדלים, בנייני משרדים, קרקעות, קניונים, נדל"ן נכס מניב
ניהול נכסים מסחריים, נכסים מניבים למכירה, שיווק נדל"ן מסחרי, ניהול נכסים, אחזקת מבנים, מרכזים מסחריים, מגדלים, בנייני משרדים, קרקעות, קניונים, נדל"ן נכס מניב
