נכסים מסחריים למכירה
נכסים מסחריים למכירה
יש לך רצון למצוא נכס מסחרי למכירה? מה חשוב לדעת על התחום רגע לפני שצוללים אליו? כיצד ניתן להגדיל את סיכויי הנכס להניב תשואות גבוהות?
אחת ההשקעות הטובות כיום היא בתחום הנכסים המסחריים. מדובר על תחום נרחב ובו כלולים קניונים, מרכזים מסחריים פתוחים וסגורים וגם בנייני משרדים. המטרה הינה רכישה של נדל"ן מסחרי על מנת להניב ממנו תשואות כספיות בעתיד. נכסים מסחריים למכירה הנם נכסים מבוקשים במיוחד ויש צורך להכיר את התחום לעומק על מנת לבצע החלטות נבונות אשר יסייעו להצלחה הכלכלית בעתיד.
כל מה שחשוב לדעת על נכסים מסחריים למכירה
צריך קודם כל להבדיל בין נכסים מסחריים ובין נדל"ן למגורים, אלה שני נושאים שונים והתשואות שלהם שונות. בעוד שבנדל"ן למגורים התשואה עומדת על עד 3%, במקרה של נכסים מסחריים מדובר על תשואה של עד 8%.
רגע לפני שצוללים לתחום חשוב לבדוק מספר פרמטרים:
- מיקום – יש לבחון היכן הנכס ממוקם, האם מדובר על פריפריה? האם יש מרכזים מסחריים נוספים מצליחים בסביבה? האם הוא יהיה הנכס היחידי באזור? האם ישנה אוכלוסייה מבוססת באזור?
- שוכרים צמודים – מומלץ לבחון האם בסביבת הנכס המסחרי ישנם נכסים מסחריים אחרים שמשלמים מחירים גבוהים עבור הנדל"ן. ככל שנכסים אחרים משלמים מחירים גבוהים כך מובטח יותר שמדובר על אזור מבוקש עם שוכרים טובים.
- תוקף השכירות – מומלץ לבחון האם תוקף חוזי השכירות באזור הוא לטווח ארוך, ככל שיהיה ארוך טווח יותר כך מובטחת התשואה לאורך זמן.
- מצב הנכס – האם הנכס מתוחזק היטב? האם לאורך השנים שמרו עליו? האם הוא חדש או ישן? האם יש בו בעיות מיוחדות שכדאי לדעת עליהן?
כיצד ניתן להגדיל את סיכויי הנכס להניב תשואה גבוהה?
דרך כמעט מובטחת להגדלת סיכויי נכסים מסחריים למכירה להניב תשואה היא באמצעות שיווק נכון, ניהול נכון ותחזוקה נכונה. שלושת הנושאים הללו מבטיחים כמעט תמיד שהנכס יהפוך למבוקש והשוכרים ישלמו עליו בהתאם.
מובילים נכסים לתשואה
חברת קיסר מניבים מתמחה בתחום הנכסים המסחריים למכירה. אנו מכירים את שוק הנדל"ן מכל צדדיו ומספקים שירות Total management הכולל שיווק, ניהול ואחזקה של נכסים מסחריים למכירה בכל הארץ. לשירות ולהובלה להצלחה יש למלא פרטים בדף צור קשר ואנו כבר נעשה את השאר!
נכסים מניבים למכירה, נכסים מסחריים למכירה, שיווק נדל"ן מסחרי, לוח נדל"ן מסחרי, ניהול ואחזקת מבנים, נכסים מסחריים להשקעה, בניין, מרכז מסחרי, קניון, מגרשים, מניב
